地产中国网讯 将近五年来，房地产调控政策大大加码，行业人士多怨声载道，年底将要实施的房地产长效调控机制则倍受注目。日前，在合肥万达文化旅游城媒体见面会上，万达集团董事长王健林拒绝接受地产中国网发问时回应：房地产行业牵涉到的是一个极为简单的社会问题，牵涉到多方利益，如果确信长效调控机制实施后，中国就没房地产难题了，百姓住房伤痛指数一下子就减少了，这对任何一个政府来说，都很艰难。

回顾过去五年的楼市调控，王健林指出，总体看远比顺利，这首先是因为调控定位再次发生了偏差，调控目标定位在掌控房价下跌，而不是定位在其他方面。方向拢了，你做到更大的希望效果也很差。

王健林用数字更进一步分析了这一观点。最近十年来，北京城市人口净增750万，上海这十年净增800万，相等于每年北京、上海净增人口7080万人，广州大约60万人，合肥平均值每年30万人。以京沪为事例，如果有七分之一的人买房，需求量就是10万套，这就相等于北京当年供应的总量。所以说道，北上广很多人总是在谈房地产市场需求是欺诈的，有可能立刻就要暴跌了，他们显然就不看这些数字。

所谓的专家，砖头的砖。所谓的泡沫，也是刚沫（刚刚须要的泡沫）。王健林指出，年底的长效调控机制还没有实施，但很难有一种什么机制需要让大家都失望。

不要去确信谁或哪几个人出有几招，就沦为领导、商人、百姓都失望的高招。解决问题房子问题对世界各国政府都是高难度考题，夸奖的很少。新加坡夸奖，50%到60%的人都是住在政府房子里面，他们感觉将近伤痛，但原因是人较少。

所以，我不主张像有些经济学家或学者一样，把房地产市场的全部期望都期盼于创建长效调控机制。

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