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北京市月公布新版租房合约 减少禁令违法群租等涉及拒绝房东不得在租赁期内单方面提升租金昨日(8日)，北京市寄居建委牵头北京市市场监管局公布了《北京市住房出租合约》《北京市房屋出租经纪服务合约》《北京市房屋租用经纪服务合约》三个合约样板文本。《通报》自公布之日起月实行。

旧版合约仍然实行用于市寄居建委涉及负责人回应，不同于2008年版的房屋租赁合约样板文本只是根据出租的有所不同成交价方式做到了区分，此次公布的三个合约样板文本分别针对住房出租和房屋租赁经纪服务制订。无论是通过自行成交价的，或是通过经纪机构居间成交价、经纪机构代理成交价的，住房出租合约均可统一用于《北京市住房出租合约》样板文本。《北京市房屋出租经纪服务合约》《北京市房屋租用经纪服务合约》样板文本则限于于本市依法可以租赁房屋的出租经纪服务。2008年版的《北京市房屋租赁合约(自行成交价版)》《北京市房屋租赁合约(经纪机构居间成交价版)》《北京市房屋租赁合约(经纪机构代理成交价版)》《北京市房屋出租委托代理合约》在住房出租中仍然实行用于。

房东不得单方面提升租金根据新版租房合同文本，予以双方当事人协商一致，房东不得在出租期限内单方面提升租金。合约提早中止的，房东不应在合约中止后誓约时间内归还已收但仍未再次发生的租金。

租户应该在合约中止后誓约时间内搬出。押金除用作抵扣租户应交而未交的租金、费用以及租户应该分担的违约金、赔偿金外，剩下部分不应在自房屋归还之日起3个工作日内如数归还租户。样板文本提及，房东并未按誓约时间交付给房屋或归还租户的租金、押金的，或者租户不按誓约缴纳租金但并未超过解除合同条件的，以及租户并未按誓约时间归还房屋的，不应按誓约标准缴纳违约金。

房东采行暴力、威胁等强迫方式驱赶租户，或者予以租户表示同意私自转入租赁房屋的，不应按誓约标准缴纳违约金。合约需填上户型、房产证号新的合约首次对租赁房屋的信息展开了细化，要填上房屋坐落于、建筑面积、层数、房屋平面图、户型、房产证或不动产权证编号、房屋所有权人姓名等内容。

北京青年报记者了解到，目前的样板合约中不须要填上像户型、楼层等此类信息。每间房居住于人数不得多达2人新版合约样板文本明确提出，本市住房租赁应该合乎建筑、消防、治安、公共卫生等方面的安全性条件，应该以原规划设计为居住于空间的房间为大于租赁单位，不得转变房屋内部结构拆分租赁，不得按床位等方式变相拆分租赁。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得租赁可供人员居住于。租赁房屋人均居住面积不得高于5平方米，每个房间居住于的人数不得多达2人(有法定奉养、养育、抚养义务关系的除外)。

不得转变内部结构拆分租赁市寄居建委涉及负责人回应，新版合约一个亮点是减少了禁令违法群租的涉及拒绝。《北京市住房出租合约》《北京市房屋出租经纪服务合约》样板文本皆在解释中特别强调，不得转变房屋内部结构拆分租赁、租赁房屋人均居住面积不得高于5平方米、每个房间居住于的人数不得多达2人等有关禁令违法群租的文件规定内容。

同时，在合约中通过成立房屋整租、分租有关事项条款，具体禁令违法群租，一是在《北京市住房出租合约》样板文本中专另设房屋租赁形式涉及条款，誓约房屋明确居住于人数及分间租赁时的分租房间居住面积;二是在《北京市房屋出租经纪服务合约》样板文本委托租赁拒绝中具体誓约最多居住于人数。

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