（原标题：李迅雷：预计今年房价不会更为稳定或者有所暴跌）中泰证券首席经济学家李迅雷在寄给中国证券网的文章中提及，今年房价不会更为稳定或者有所暴跌，因为各地都把掌控房地产价格的下跌作为一个十分最重要的目标。坚信房价不会正处于稳中求进的总基调格局中。李迅雷回应，无论楼市还是汇市的现阶段展现出，都是货币超发的反映，都是一种货币现象。我们的货币发得过于多了，货币超发后就不会在各方面有所反映，比如展现出为股价下跌、房价下跌、资产耕、大宗商品价格上涨等。

中国货币超发最少的时候到了什么程度呢？1996年中国的M2总量是7.5万亿元，现在是155万亿元，减少了近20倍。也就是说，如果你的各种收益（工资、奖金特投资收益或租金收益）特一起在1996年是2000元/月，那么现在必须超过40000元/月，才能不跑完赢M2；或者你的资产电子货币幅度在过去20年快速增长20倍以上，才与货币总量的增长速度非常，否则就跑完赢了M2。这指出中国的货币超发是十分难以置信的。

2003年中国的M2将近美国的一半，美国又比日本较少，而2009年之后，中国的货币供应量开始大幅度减少，因为美国再次发生了次贷危机，城门失火殃及池鱼。所以，我实在用货币可以说明很多现象。比如有人说道，人民币之所以升值是因为美国加息，这话到底，美国加息不会造成美元指数往上走，但美元指数也没回头得尤其低。

我指出，人民币否升值以及升值多少，更加多各不相同货币总规模的扩展而非利率水平的变化。若各不相同利率水平，那么日本现行的负利率政策，应当造成日元大幅度升值才对，但实质上日元并没大幅度升值，因为日本这几年信贷余额都是增加的。所以，众口一词的直白观点很难用数据来印证。我指出，货币规模是要求汇率的主要因素，经济的优劣要求利率水平，十年期国债的利率应当和GDP增长速度完全一致，这样才比较合理。

李迅雷认为，2016年，中国一、二线城市房价的猛涨与居民特杠杆是涉及的，居民购房特杠杆的增幅超过了历史最大值。从居民的杠杆率水平来看，或许泡沫并不大，虽然房价上涨了很多，但总体杠杆水平远比低。

当然，因为现在经济在往下走，所以，房价的下跌一方面是货币现象，另外一方面也和人口现象涉及。中国的大城市化进程还预想完结，大城市化水平大约只有美国的一半，人口在往大城市流动。这就可以说明去年什么地方的房价上涨得多，这与这些城市的人口流入量有关。

比如，2016年沈阳房价暴跌了20%，它也是一座美丽的滨海城市，房价为何不会有如此大幅度的暴跌呢？因为沈阳的人口在增加。有可能有人不会回答，安徽省的人口也在增加，为何合肥的房价不会大幅度下跌呢？那是因为合肥市的人口在大幅度减少。

某种程度的道理，厦门人口快速增长的幅度是全国最低的，去年房价涨幅也居于全国第一。某种程度，我们看见河南省的人口在增加，但其省会郑州市的房价上涨得迅速，也是因为郑州的人口在大幅度减少。总结而言，直辖市、省会及二线城市人口都在集中于，一些偏僻省份的人口在净流入，这指出房价的变化趋势与人口有相关性。

李迅雷回应，但从长年来看，对房价并不悲观，原因如下：第一，房地产开发投资增长速度回升，估算2017年为负增长。去年一、二线城市房地产疯狂的原因是居民购房特杠杆，而由于基数过低，我估算今年不会负增长；第二，中央经济工作会议对房价明确提出了严苛的抨击，明确提出要坚决房子是用来寄居的、不是用来炒的的定位。李迅雷指出，今年房价不会更为稳定或者有所暴跌，因为各地都把掌控房地产价格的下跌作为一个十分最重要的目标。

坚信房价不会正处于稳中求进的总基调格局中。我们对政策的研判一定要十分推崇。

本文来源：NG体育-www.jiangsucq.com